Où installer l’unité de climatisation à Valencia : façade, courette et autorisations

Dans un appartement à Valencia, l’unité extérieure de la climatisation peut généralement être installée dans la courette, sur une galerie ou une terrasse privative, ou sur le toit de l’immeuble. La façade sur rue est l’option la plus restreinte. Dans tous les cas, vous devez vérifier deux autorisations différentes : celle de la copropriété et ce que disent les règles municipales, plus strictes pour les bâtiments protégés et dans des quartiers comme Ciutat Vella.

Nous vous expliquons quoi vérifier, quels emplacements posent le moins de problèmes et comment installer l’unité sans plaintes des voisins ni mise en demeure de la mairie.

Autorisation de la copropriété pour installer la climatisation en façade ou dans la courette

La façade est une partie commune de l’immeuble. La loi espagnole sur la copropriété ne permet pas à un propriétaire de modifier seul les parties communes, et la jurisprudence a traité chaque cas différemment : une unité sur la façade principale n’est pas la même chose qu’une unité dans une cour intérieure où il y en a déjà d’autres.

En pratique, ce qui tranche presque toujours, c’est ce qui est déjà écrit dans votre copropriété. C’est pourquoi, avant de demander un devis, il vaut mieux faire ces vérifications :

• Consultez le règlement de copropriété et les procès-verbaux : de nombreuses copropriétés ont déjà décidé où les unités peuvent être installées.
• Si rien n’a été décidé, le plus prudent est de le soumettre à l’assemblée générale avant d’installer.
• S’il y a déjà des unités dans la courette, c’est généralement l’emplacement le plus facile à faire accepter.

Comment en parler au syndic sans perdre des mois

Arrivez à l’assemblée générale avec une proposition complète : où irait l’unité, par où passe la tuyauterie et où va l’évacuation. Quelques photos de l’emplacement aident les voisins à voir que cela ne se remarquera pas. Si votre installateur vous remet ces informations par écrit après la visite, le syndic pourra plus facilement l’inscrire à l’ordre du jour.

Ce que dit la mairie de València sur les unités en façade

L’emplacement d’un appareil extérieur est fixé par les règlements municipaux et le plan d’urbanisme de chaque commune. À València, l’objectif est que les unités ne soient pas visibles depuis la voie publique : on les installe généralement sur les toits, les terrasses ou dans les cours intérieures, et dans les bâtiments classés ou le centre historique, les conditions sont plus strictes. Avant d’installer sur une façade sur rue, il vaut mieux se renseigner auprès de la mairie ou demander à votre installateur de le vérifier.

Ciutat Vella, El Cabanyal et les bâtiments classés

Dans des quartiers comme El Carme, La Seu, El Mercat ou Velluters, et dans les maisons à façade d’azulejos du Cabanyal, la façade sur rue n’est en principe pas une option. On travaille alors avec le toit, la cour intérieure ou l’arrière du logement.

Gouttes et bruit : ce qui fait le plus l’objet de plaintes

Deux choses sont souvent sanctionnées, quelle que soit la ville : que l’unité goutte sur la rue y qu’elle fasse plus de bruit que ce qui est autorisé, surtout la nuit. À Valencia, avec l’humidité de l’été, l’appareil produit beaucoup d’eau, et une goutte constante sur le trottoir ou le balcon du dessous se remarque tout de suite. Et les nuits de juillet, toutes fenêtres ouvertes, le moindre bourdonnement arrive jusqu’à la chambre du voisin.

Où installer l’unité extérieure de la climatisation dans un appartement à Valencia

Ce tableau résume les options que nous voyons lors de nos visites :

Immeubles avec courette et galerie

Dans de nombreux immeubles des années 60 et 70 de quartiers comme Patraix, Benimaclet, Campanar ou Russafa, la galerie ou l’étendoir donnant sur la cour intérieure est l’endroit le plus pratique. Il faut veiller à ce que l’unité ne soit pas enfermée dans un recoin fermé par un store ou une vitre : si l’air chaud ne sort pas, l’appareil le réaspire, perd en rendement et force justement en août.

Le toit, quand l’appartement n’a pas d’autre issue

Si votre logement ne donne que sur la rue, le toit est généralement l’alternative. La tuyauterie monte par une gaine technique ou par la courette, et il faut l’autorisation de la copropriété pour occuper cet espace commun. Cela demande plus de travaux, mais la façade reste intacte.

Comment installer l’unité de climatisation sans problèmes avec les voisins

La plupart des plaintes ne viennent pas de l’emplacement choisi, mais de la façon dont l’unité a été montée. Voici les cinq points que nous vérifions sur chaque installation :

1. Évacuation des condensats raccordée à une descente d’eaux, jamais en gouttant dans la courette ou sur la rue. S’il n’y a pas de descente à proximité, on installe une pompe de relevage des condensats.
2. Supports antivibratiles pour que le bruit ne se transmette pas au mur. Sans eux, le voisin d’à côté entend le compresseur démarrer même si l’unité est sur votre galerie.
3. Unité silencieuse: comparez les décibels de l’unité extérieure au moment de choisir.
4. Distance par rapport aux fenêtres des autres voisins, surtout des chambres.
5. Accès pour l’entretien: si personne ne peut accéder à l’unité, personne ne la nettoiera.

Erreurs courantes que nous voyons à Valencia

• Des unités accrochées à l’extérieur de la rambarde du balcon, impossibles à entretenir sans grue.
• Des appareils enfermés dans un placard de galerie sans grille, qui se mettent en sécurité haute pression en été.
• Des installations près de la mer, à la Malvarrosa ou à Natzaret, sans tenir compte de l’air salin qui attaque la batterie extérieure.

S’il n’y a pas de place pour l’unité extérieure : alternatives dans les bâtiments protégés

Si votre immeuble n’offre aucun emplacement valable pour une unité extérieure, il existe des appareils sans unité extérieure qui ne nécessitent que deux trous dans le mur. Ils sont moins performants, mais peuvent être la solution dans les bâtiments protégés.

Avant d’abandonner, il vaut la peine qu’un technicien examine tout l’immeuble. Il y a parfois une gaine technique, un débarras sur le toit ou une cour arrière qui ne se voit pas depuis l’appartement. Dans d’autres cas, une climatisation gainable avec une seule unité bien cachée équipe tout le logement et laisse la façade telle qu’elle était. Ce qu’il ne faut pas faire, c’est acheter l’appareil d’abord et chercher l’emplacement ensuite : si le bâtiment est classé, l’espace disponible détermine le système que vous pouvez installer.

Étape par étape avant d’installer la climatisation dans votre appartement à Valencia

Si vous procédez dans cet ordre, vous évitez la plupart des déconvenues :

1. Lisez le règlement et les derniers procès-verbaux de la copropriété.
2. Demandez une visite technique pour voir quels emplacements sont possibles dans votre immeuble.
3. Avec la proposition par écrit, informez le syndic ou soumettez-la à l’assemblée générale.
4. Si l’unité sera visible depuis la rue ou si le bâtiment est classé, renseignez-vous auprès de la mairie.
5. Choisissez l’appareil en fonction de l’emplacement : puissance, bruit de l’unité extérieure et taille.
6. Installez-le avec une évacuation raccordée, des supports antivibratiles et un accès pour l’entretien.

L’étape la plus souvent sautée est la deuxième, et c’est celle qui fait gagner le plus de temps. Lors de la visite, le technicien mesure la distance jusqu’à l’unité extérieure, regarde par où l’évacuation peut descendre et vérifie si l’unité aura assez d’air.

Questions fréquentes

Ai-je besoin de l’autorisation de la copropriété pour installer la climatisation dans la courette ?

Cela dépend du règlement et de ce qui a été décidé en assemblée générale. S’il y a déjà d’autres unités dans la courette, c’est généralement plus simple, mais le plus prudent est de prévenir avant d’installer.

Peut-on m’obliger à retirer l’unité de la façade ?

Oui. La copropriété comme la mairie peuvent exiger son retrait s’il ne respecte pas le règlement de copropriété ou la réglementation municipale. C’est pourquoi il vaut mieux se renseigner avant d’installer.

Que faire si l’unité goutte sur la rue ?

Il faut raccorder l’évacuation à une descente d’eaux ou installer une pompe de relevage des condensats. C’est une réparation simple qui évite les sanctions et les plaintes.

Puis-je installer l’unité sur le balcon d’un appartement à Ciutat Vella ?

Si le balcon donne sur la rue, probablement pas, surtout dans les bâtiments classés. Dans le centre historique, on cherche généralement le toit, la cour intérieure ou l’arrière, et on se renseigne d’abord auprès de la mairie.

Comment l’air salin affecte-t-il l’unité si j’habite près de la plage à Valencia ?

À la Malvarrosa, au Cabanyal ou à Natzaret, l’air salin corrode plus vite la batterie de l’unité extérieure. Il vaut mieux un emplacement abrité, la nettoyer plus souvent et demander des modèles avec traitement anticorrosion.

Nous vous aidons à choisir le meilleur emplacement pour votre climatisation à Valencia

Avant d’installer, nous visitons votre logement, examinons les options qu’offre votre immeuble et vous proposons celle qui pose le moins de problèmes. Après la visite, nous vous remettons un devis ferme par écrit, et les travaux de maçonnerie ou de plaques de plâtre sont réalisés par notre propre équipe, sans sous-traitance. Le devis comprend l’appareil, les matériaux, la main-d’œuvre, la mise en service et 3 ans de garantie.

Nous travaillons dans la climatisation depuis plus de 20 ans et sommes SAV officiel de Daikin, Mitsubishi Electric, Panasonic, Fujitsu, Hitachi, Bosch, Midea et LG. Plus d’informations sur climatisation à Valencia et en Davofrío Valencia.

Vous envisagez une climatisation gainable ? Consultez combien coûte la climatisation gainable dans un appartement à Valencia.