{"id":22728,"date":"2026-10-16T20:15:56","date_gmt":"2026-10-16T18:15:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.davofrio.com\/?p=22728"},"modified":"2026-10-18T20:20:31","modified_gmt":"2026-10-18T18:20:31","slug":"rite-revisiones-obligatorias-climatizacion-empresas-comunidades-alicante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.davofrio.com\/en\/blog\/rite-revisiones-obligatorias-climatizacion-empresas-comunidades-alicante\/","title":{"rendered":"Mandatory heating and air conditioning inspections for businesses and residents\u2019 associations in Alicante (RITE)"},"content":{"rendered":"<p>Si gestionas una empresa, un comercio o una comunidad de propietarios en Alicante, el <strong>Reglamento de Instalaciones T\u00e9rmicas en los Edificios (RITE)<\/strong> te obliga a mantener la calefacci\u00f3n, el aire acondicionado y el agua caliente con una <strong>empresa mantenedora habilitada<\/strong>. A partir de 70 kW de potencia, adem\u00e1s, hace falta un contrato de mantenimiento y pasar inspecciones peri\u00f3dicas.<\/p>\n<p>Te contamos qu\u00e9 te toca seg\u00fan tu instalaci\u00f3n, c\u00f3mo saber su potencia y qu\u00e9 papeles conviene tener a mano para no llevarte sorpresas.<\/p>\n<h2>Qui\u00e9n es el responsable de cumplir el RITE en una empresa o comunidad de Alicante<\/h2>\n<p>La obligaci\u00f3n es del <strong>titular de la instalaci\u00f3n<\/strong>: la empresa propietaria del edificio o del local, o la comunidad de propietarios en el caso de una instalaci\u00f3n centralizada. En la pr\u00e1ctica, quien suele ocuparse es el gerente, el responsable de mantenimiento o el administrador de fincas.<\/p>\n<p>Pasa lo mismo en una oficina de la avenida Maisonnave, en un hotel de la playa de San Juan o en una nave del pol\u00edgono de Las Atalayas: alguien tiene que saber qu\u00e9 instalaci\u00f3n hay, qui\u00e9n la mantiene y d\u00f3nde est\u00e1n los registros. Cuando nadie lo tiene asignado, el mantenimiento se queda en \u00abya lo mirar\u00e1 el t\u00e9cnico cuando falle\u00bb.<\/p>\n<h3>Si el local es de alquiler<\/h3>\n<p>En locales y oficinas alquilados es habitual que no est\u00e9 claro si el mantenimiento lo contrata la propiedad o el inquilino. Lo sensato es dejarlo por escrito en el contrato de arrendamiento, con el nombre de la empresa mantenedora y qui\u00e9n guarda los certificados.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 exige el RITE seg\u00fan la potencia de tu instalaci\u00f3n<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Potencia t\u00e9rmica de la instalaci\u00f3n<\/th>\n<th>Qu\u00e9 hay que hacer<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Hasta 5 kW<\/td>\n<td>Mantenimiento seg\u00fan las instrucciones del fabricante.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 5 a 70 kW<\/td>\n<td>Mantenimiento por una empresa mantenedora habilitada, siguiendo el manual de uso y mantenimiento de la instalaci\u00f3n.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>M\u00e1s de 70 kW<\/td>\n<td>Contrato de mantenimiento con empresa mantenedora habilitada, programa de mantenimiento preventivo, certificado anual de mantenimiento e inspecciones peri\u00f3dicas de eficiencia energ\u00e9tica por un organismo de control.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La potencia que cuenta es la de la instalaci\u00f3n completa, no la de cada equipo. Un edificio de oficinas con varias m\u00e1quinas, un hotel o un comercio grande superan los 70 kW con facilidad.<\/p>\n<h3>C\u00f3mo saber la potencia de tu instalaci\u00f3n<\/h3>\n<p>El dato est\u00e1 en el certificado de la instalaci\u00f3n que entreg\u00f3 el instalador y en la placa de caracter\u00edsticas de cada equipo. Si no encuentras los papeles, un t\u00e9cnico puede sumarlo en una visita revisando las unidades una a una. Es el primer n\u00famero que te pedir\u00e1 cualquier empresa mantenedora, y de \u00e9l depende todo lo dem\u00e1s.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.davofrio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Climatizacion-de-Edificios-en-Alicante.webp\" alt=\"Instalaci\u00f3n de climatizaci\u00f3n de un edificio en Alicante sujeta al mantenimiento obligatorio del RITE\" width=\"975\" height=\"400\" loading=\"lazy\" \/><figcaption>En un edificio con varias m\u00e1quinas se suma la potencia de todas para saber qu\u00e9 exige el RITE.<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Qu\u00e9 incluye un mantenimiento de climatizaci\u00f3n conforme al RITE<\/h2>\n<p>Un mantenimiento conforme al RITE no es pasar a cambiar un filtro cuando alguien se queja del calor. Es un programa con operaciones fijas, fechas y registros. Estas son las partes que no pueden faltar:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Programa de mantenimiento preventivo<\/strong> con las operaciones y su periodicidad.<\/li>\n<li><strong>Revisi\u00f3n de rendimientos y consumos<\/strong> de los equipos de fr\u00edo y calor.<\/li>\n<li><strong>Control de fugas de gas refrigerante<\/strong>, seg\u00fan la normativa de gases fluorados.<\/li>\n<li><strong>Limpieza de filtros, bater\u00edas y conductos<\/strong> para mantener la calidad del aire interior.<\/li>\n<li><strong>Registro de las operaciones<\/strong> y emisi\u00f3n del certificado de mantenimiento cuando corresponda.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Qu\u00e9 mira el t\u00e9cnico en una visita<\/h3>\n<p>En cada revisi\u00f3n el t\u00e9cnico mide presiones y temperaturas del circuito, comprueba el consumo el\u00e9ctrico del compresor y busca restos de aceite en uniones y v\u00e1lvulas, que suelen delatar una fuga. En Alicante hay dos cosas que se notan mucho: el salitre en los edificios cerca del mar, del Postiguet a la Albufereta, que corroe las bater\u00edas exteriores, y el polvo de los d\u00edas de calima, que carga los filtros antes de lo previsto.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.davofrio.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Mantenimiento-Preventivo-a-Fondo-768x861.jpg\" alt=\"T\u00e9cnico haciendo el mantenimiento preventivo de un equipo de climatizaci\u00f3n en Alicante\" width=\"768\" height=\"861\" loading=\"lazy\" \/><figcaption>Cada operaci\u00f3n queda anotada en el registro: es lo que se ense\u00f1a en una inspecci\u00f3n.<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Inspecciones peri\u00f3dicas de eficiencia energ\u00e9tica en la Comunitat Valenciana<\/h2>\n<p>Las instalaciones de m\u00e1s de 70 kW tienen que pasar inspecciones peri\u00f3dicas de eficiencia energ\u00e9tica, que hace un organismo de control con la colaboraci\u00f3n de la empresa mantenedora. La periodicidad depende del tipo de instalaci\u00f3n y de su potencia. En la Comunitat Valenciana, la gesti\u00f3n depende de la Conselleria con competencias en industria y energ\u00eda.<\/p>\n<p>La inspecci\u00f3n va mucho m\u00e1s r\u00e1pida si el d\u00eda que llega el organismo de control est\u00e1 todo preparado. Esto es lo que suelen pedir:<\/p>\n<ul>\n<li>El certificado de la instalaci\u00f3n y el manual de uso y mantenimiento.<\/li>\n<li>El contrato con la empresa mantenedora habilitada.<\/li>\n<li>Los registros de las operaciones y los certificados anuales de mantenimiento.<\/li>\n<li>Acceso a las m\u00e1quinas, tambi\u00e9n a las que est\u00e1n en la cubierta.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Qu\u00e9 pasa si no cumples el RITE en tu empresa o comunidad<\/h2>\n<p>Saltarse el mantenimiento obligatorio parece un ahorro hasta que algo falla y hay que dar explicaciones. Estas son las consecuencias m\u00e1s habituales:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Sanciones<\/strong> por incumplir la normativa de seguridad industrial.<\/li>\n<li><strong>Problemas con el seguro<\/strong> si hay un siniestro y no se puede acreditar el mantenimiento.<\/li>\n<li><strong>M\u00e1s consumo<\/strong>: una instalaci\u00f3n sin mantener puede gastar bastante m\u00e1s energ\u00eda.<\/li>\n<li><strong>Aver\u00edas en el peor momento<\/strong>, con el local abierto o los vecinos sin calefacci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Las aver\u00edas en Alicante suelen llegar en plena ola de calor de julio o agosto, cuando la m\u00e1quina lleva d\u00edas sin parar. Un hotel con las habitaciones calientes o una tienda de la Rambla con los clientes saliendo por la puerta pierden mucho m\u00e1s de lo que cuesta el mantenimiento de un a\u00f1o.<\/p>\n<h2>Checklist del RITE para el administrador de fincas o el gerente<\/h2>\n<p>Si acabas de hacerte cargo de un edificio o de un local, empieza por aqu\u00ed. Reunir todo esto lleva poco tiempo y te ahorra muchas llamadas cuando llegue una inspecci\u00f3n o una aver\u00eda:<\/p>\n<ol>\n<li>Saber la potencia t\u00e9rmica total de la instalaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Tener el manual de uso y mantenimiento y el certificado de la instalaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Contratar una empresa mantenedora habilitada, con contrato si se superan los 70 kW.<\/li>\n<li>Guardar los registros y certificados de cada a\u00f1o.<\/li>\n<li>Tener calendarizadas las inspecciones que correspondan.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Errores t\u00edpicos que vemos<\/h3>\n<ul>\n<li>Contar solo la potencia de un equipo y no la de toda la instalaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Contratar a un t\u00e9cnico que no es empresa mantenedora habilitada y no puede emitir el certificado.<\/li>\n<li>Perder los registros al cambiar de administrador o de gerente.<\/li>\n<li>Dejar las m\u00e1quinas de la cubierta sin acceso seguro para revisarlas.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfUna comunidad de vecinos con aire individual en cada piso tiene que cumplir el RITE?<\/h3>\n<p>Los equipos individuales de cada vivienda son responsabilidad de cada propietario. El RITE afecta a la comunidad cuando hay una instalaci\u00f3n com\u00fan, como una calefacci\u00f3n o un agua caliente centralizados.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 es una empresa mantenedora habilitada?<\/h3>\n<p>Es una empresa inscrita en el registro de Industria para mantener instalaciones t\u00e9rmicas, con t\u00e9cnicos acreditados. Es la \u00fanica que puede emitir el certificado de mantenimiento, as\u00ed que conviene pedir que lo acredite antes de contratarla.<\/p>\n<h3>\u00bfCada cu\u00e1nto se hace el mantenimiento?<\/h3>\n<p>Lo marca el programa de mantenimiento seg\u00fan el tipo de equipo y su potencia. En instalaciones grandes hay operaciones mensuales, trimestrales y anuales, y conviene dejar las m\u00e1s completas para antes del verano y del invierno.<\/p>\n<h3>\u00bfUn comercio peque\u00f1o de Alicante con un solo split tiene que cumplir el RITE?<\/h3>\n<p>Si la potencia total de la instalaci\u00f3n no pasa de 5 kW, basta con el mantenimiento que indica el fabricante. Si el local tiene varios equipos, hay que sumarlos: con dos o tres m\u00e1quinas ya puedes estar en el tramo que exige empresa mantenedora habilitada.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 hago si no encuentro el certificado de la instalaci\u00f3n?<\/h3>\n<p>P\u00eddelo primero a la empresa que la hizo o al anterior administrador. Si no aparece, una empresa mantenedora puede revisar la instalaci\u00f3n y orientarte sobre c\u00f3mo regularizar la documentaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>Mantenimiento de instalaciones t\u00e9rmicas en Alicante<\/h2>\n<p>En Davofr\u00edo somos empresa mantenedora y servicio t\u00e9cnico oficial de las principales marcas, con sistema de gesti\u00f3n de la calidad ISO 9001. Preparamos el programa de mantenimiento de tu edificio, llevamos los registros y te acompa\u00f1amos en las inspecciones. M\u00e1s informaci\u00f3n en <a href=\"https:\/\/www.davofrio.com\/mantenimiento\/\">planes de mantenimiento<\/a> y en <a href=\"https:\/\/www.davofrio.com\/alicante\/\">Davofr\u00edo Alicante<\/a>.<\/p>\n<p>Trabajamos con t\u00e9cnicos propios y m\u00e1s de 20 a\u00f1os de experiencia, como servicio t\u00e9cnico oficial de Daikin, Mitsubishi Electric, Panasonic, Fujitsu, Hitachi, Bosch, Midea y LG. Antes de empezar visitamos la instalaci\u00f3n y te damos un presupuesto cerrado por escrito.<\/p>\n<p>Este art\u00edculo resume la normativa vigente de forma general. Para tu caso concreto, revisamos tu instalaci\u00f3n y te decimos qu\u00e9 obligaciones tienes.<\/p>\n<style>.dvf-sede-blog{background:#eef2f7;border-radius:14px;padding:26px 28px;margin:36px 0 10px}.dvf-sede-blog h2{margin:0 0 14px;font-size:1.5em;line-height:1.25}.dvf-sede-blog p{margin:0 0 8px;line-height:1.55}.dvf-sede-blog .dvf-sede-btns{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin-top:16px}.dvf-sede-blog .dvf-sede-btns a{display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;min-height:48px;padding:0 22px;border-radius:10px;font-weight:600;text-decoration:none!important;line-height:1.2}.dvf-sede-blog .dvf-b-visita{background:#e3402b;color:#fff!important}.dvf-sede-blog .dvf-b-tel{background:#004194;color:#fff!important}.dvf-sede-blog .dvf-b-maps{background:#fff;color:#004194!important;border:2px solid #004194}@media (max-width:600px){.dvf-sede-blog{padding:20px 18px}.dvf-sede-blog .dvf-sede-btns a{flex:1 1 100%}}<\/style><section class=\"dvf-sede-blog\"><h2>Mantenimiento de instalaciones t\u00e9rmicas en Alicante: d\u00f3nde estamos<\/h2><p><strong>Davofr\u00edo Alicante<\/strong> \u00b7 Carrer Garbinet, 28, 03012 Alacant<\/p><p><strong>Tel\u00e9fono:<\/strong> <a href=\"tel:+34671697445\">671 69 74 45<\/a><\/p><p><strong>Horario:<\/strong> De lunes a jueves de 8:00 a 18:00; viernes de 8:00 a 16:00<\/p><p><strong>Zonas que atendemos:<\/strong> Alicante, Sant Vicent del Raspeig, Mutxamel, Sant Joan d\u2019Alacant, El Campello y toda l\u2019Alacant\u00ed.<\/p><p>Toda la informaci\u00f3n de la sede en <a href=\"https:\/\/www.davofrio.com\/en\/alicante\/\">Davofr\u00edo Alicante<\/a>.<\/p><div class=\"dvf-sede-btns\"><a class=\"dvf-b-visita\" href=\"https:\/\/www.davofrio.com\/en\/alicante\/#pide-visita\">Pide tu visita t\u00e9cnica<\/a><a class=\"dvf-b-tel\" href=\"tel:+34671697445\">Llama al 671 69 74 45<\/a><a class=\"dvf-b-maps\" href=\"https:\/\/www.google.com\/maps?cid=13208234148518831860\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3mo llegar<\/a><\/div><\/section>\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@type\": \"FAQPage\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfUna comunidad de vecinos con aire individual en cada piso tiene que cumplir el RITE?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Los equipos individuales de cada vivienda son responsabilidad de cada propietario. El RITE afecta a la comunidad cuando hay una instalaci\u00f3n com\u00fan, como una calefacci\u00f3n o un agua caliente centralizados.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 es una empresa mantenedora habilitada?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Es una empresa inscrita en el registro de Industria para mantener instalaciones t\u00e9rmicas, con t\u00e9cnicos acreditados. Es la \u00fanica que puede emitir el certificado de mantenimiento, as\u00ed que conviene pedir que lo acredite antes de contratarla.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfCada cu\u00e1nto se hace el mantenimiento?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Lo marca el programa de mantenimiento seg\u00fan el tipo de equipo y su potencia. En instalaciones grandes hay operaciones mensuales, trimestrales y anuales, y conviene dejar las m\u00e1s completas para antes del verano y del invierno.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfUn comercio peque\u00f1o de Alicante con un solo split tiene que cumplir el RITE?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Si la potencia total de la instalaci\u00f3n no pasa de 5 kW, basta con el mantenimiento que indica el fabricante. Si el local tiene varios equipos, hay que sumarlos: con dos o tres m\u00e1quinas ya puedes estar en el tramo que exige empresa mantenedora habilitada.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 hago si no encuentro el certificado de la instalaci\u00f3n?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"P\u00eddelo primero a la empresa que la hizo o al anterior administrador. Si no aparece, una empresa mantenedora puede revisar la instalaci\u00f3n y orientarte sobre c\u00f3mo regularizar la documentaci\u00f3n.\"}}]}<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si gestionas una empresa, un comercio o una comunidad de propietarios en Alicante, el Reglamento de Instalaciones T\u00e9rmicas en los Edificios (RITE) te obliga a mantener la calefacci\u00f3n, el aire acondicionado y el agua caliente con una empresa mantenedora habilitada. A partir de 70 kW de potencia, adem\u00e1s, hace falta un contrato de mantenimiento y &#8230; <a title=\"Mandatory heating and air conditioning inspections for businesses and residents\u2019 associations in Alicante (RITE)\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/www.davofrio.com\/en\/blog\/rite-revisiones-obligatorias-climatizacion-empresas-comunidades-alicante\/\" aria-label=\"Read more about Revisiones obligatorias de calefacci\u00f3n y aire acondicionado en empresas y comunidades de Alicante (RITE)\">Read more<\/a><\/p>","protected":false},"author":133,"featured_media":20184,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_templately_pack_id":"","_templately_imported_at":"","_templately_source":"","_templately_import_session_id":"","dvf_autor":"adrian-davo","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[105],"tags":[],"class_list":["post-22728","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.davofrio.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22728","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.davofrio.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.davofrio.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.davofrio.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/133"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.davofrio.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22728"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.davofrio.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22728\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22910,"href":"https:\/\/www.davofrio.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22728\/revisions\/22910"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.davofrio.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20184"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.davofrio.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22728"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.davofrio.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22728"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.davofrio.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22728"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}